ライオンズマンション大橋芸工大前
福岡県福岡市南区塩原4丁目4-15 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.3万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、6年間で77.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,333〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均4,168万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,842万円、3LDKは平均3,954万円です。
４ＬＤＫ
4,842万
12件
３ＬＤＫ
4,168万
12件
3LDK
3,954万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,842万 | 4,200万 | 6,295万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,168万 | 2,708万 | 5,754万 |
| 3LDK | 5件 | 3,954万 | 3,261万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、4-7階（39.5万円）と比べて15.6万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
39.5万/㎡
8階以上
2件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 84.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | イチケン、善工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ大橋3 | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| プレミスト大橋 | 2012 | 118戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| ハートリーフ大橋 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 3,680万 |
| プレミスト大橋イーストウイング | 2012 | 34戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
| 東峰マンションモーレ大橋 | 2003 | 18戸 | - | - |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| 東峰マンション大橋1 | 1983 | 49戸 | - | - |
| ロマネスク大橋第2 B棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| MJR大橋プレシャスコート | 2013 | 61戸 | 62.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 47.8万 | 47.6万 | 62.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額116,800円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
100,000〜135,000円
116,800円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。