MJR大橋プレシャスコート
福岡県福岡市南区塩原4丁目2-25 | 築13年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、9年間で83.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.144
補正係数 ×2.144
代表面積 83.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均4,596万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,614万円、２ＬＤＫは平均4,287万円です。
４ＬＤＫ
5,614万
9件
２ＬＤＫ
4,287万
3件
３ＬＤＫ
4,596万
11件
3LDK
5,334万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,614万 | 4,420万 | 6,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,287万 | 3,422万 | 5,528万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,596万 | 3,626万 | 5,252万 |
| 3LDK | 3件 | 5,334万 | 4,796万 | 5,603万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
53.9万/㎡
8階以上
2件
48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 97.37m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR大橋プレシャスコート | 2013 | 61戸 | 62.4万 | 5,580万 |
| 東峰マンション大橋1 | 1983 | 49戸 | - | - |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| 東峰マンション大橋2 | 1987 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| プレミスト大橋イーストウイング | 2012 | 34戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| ハートリーフ大橋 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 3,680万 |
| アーサー大橋リバービュー | 2005 | 15戸 | 41.5万 | 3,830万 |
| 東峰マンションモーレ大橋 | 2003 | 18戸 | - | - |
| プレミスト大橋 | 2012 | 118戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| フリーディア大橋レジデンス | 2014 | 73戸 | 67.6万 | 6,780万 |
| アーサー大橋芸工大前 | 2003 | 22戸 | 46.3万 | 4,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | 56.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 56.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 56.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。