東峰マンション大橋2
福岡県福岡市南区塩原4丁目6-21 | 築39年 | 65戸
推定相場
東峰マンション大橋2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（39.7万円）より9.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、10年間で78.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
30.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.076
代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均3,280万円です。4LDKが最も高く平均3,280万円、3LDKは平均3,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,199万 | 2,685万 | 3,701万 |
| 4LDK | 12件 | 3,280万 | 2,049万 | 4,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.9万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション大橋2 | 1987 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| アーサー大橋リバービュー | 2005 | 15戸 | 41.5万 | 3,830万 |
| MJR大橋プレシャスコート | 2013 | 61戸 | 62.4万 | 5,580万 |
| フリーディア大橋レジデンス | 2014 | 73戸 | 67.6万 | 6,780万 |
| 東峰マンション大橋1 | 1983 | 49戸 | - | - |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| アーサー大橋芸工大前 | 2003 | 22戸 | 46.3万 | 4,200万 |
| プレミスト大橋イーストウイング | 2012 | 34戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| ハートリーフ大橋 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 3,680万 |
| プレミスト大橋 | 2012 | 118戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| MJR大橋芸工大前 | 2003 | 15戸 | 42.0万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 71.85㎡ | 52.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.2万 | 33.3万 | 29.5万 | 41.9万 | 37.3万 | 36.5万 |
| 3LDK | 20.4万 | 30.6万 | - | 29.6万 | 34.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。