MJR大橋芸工大前
福岡県福岡市南区塩原4丁目21-14 | 築23年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.4万/㎡から2022年は42万/㎡へ、6年間で33.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 85.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・18件）で、平均3,961万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,866万円、２ＬＤＫは平均3,129万円です。
３ＬＤＫ
3,961万
18件
４ＬＤＫ
4,866万
13件
２ＬＤＫ
3,129万
2件
3LDK
3,881万
2件
4LDK
4,488万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,961万 | 3,000万 | 5,000万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,866万 | 4,062万 | 6,295万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,129万 | 2,986万 | 3,272万 |
| 3LDK | 2件 | 3,881万 | 3,874万 | 3,887万 |
| 4LDK | 2件 | 4,488万 | 4,362万 | 4,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（34.2万円）と比べて4.6万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
3件
34.2万/㎡
3階以上
2件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 103.39m² |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR大橋芸工大前 | 2003 | 15戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・セリーズ | 1987 | 100戸 | 16.0万 | 290万 |
| クリオ大橋 | 2017 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルコート大橋2 | 1993 | 25戸 | 22.5万 | 450万 |
| アーサー大橋芸工大前 | 2003 | 22戸 | 46.3万 | 4,200万 |
| グランフォーレ大橋プレミア | 2018 | 185戸 | - | - |
| ダイアパレスグラン大橋 | 1996 | 29戸 | 57.3万 | 3,790万 |
| フリーディア大橋レジデンス | 2014 | 73戸 | 67.6万 | 6,780万 |
| メゾン・ド・クレール | 1986 | 66戸 | 10.2万 | 170万 |
| アーサー大橋リバービュー | 2005 | 15戸 | 41.5万 | 3,830万 |
| 東峰マンション大橋2 | 1987 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 36.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。