総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›福岡県›福岡市南区›塩原›メゾン・ド・セリーズ

メゾン・ド・セリーズ

福岡県福岡市南区塩原4丁目20-17 | 築39年 | 100戸

推定相場
メゾン・ド・セリーズ
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸203件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（39.7万円）より59.6%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より54.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で93.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の24,000円から2024年には30,318円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
15.6〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.499
代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 798件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・52件）で、平均368万円です。2Kが最も高く平均519万円、1Kは平均336万円です。
1R
52件
368万
1K
15件
336万
2K
2件
519万
間取り件数平均価格最低最高
1R 52件 368万 193万 716万
1K 15件 336万 214万 474万
2K 2件 519万 501万 536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.7万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
13.9万/㎡
33件
4-7階
14.6万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区塩原4丁目20-17
築年月1987-12（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数100戸
専有面積16.10m² ～ 26.73m²
施工会社新井組
管理会社マイムコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・セリーズ 1987 100戸 16.0万 290万
ロイヤルコート大橋2 1993 25戸 22.5万 450万
クリオ大橋 2017 20戸 - -
グランフォーレ大橋プレミア 2018 185戸 - -
ダイアパレスグラン大橋 1996 29戸 57.3万 3,790万
MJR大橋芸工大前 2003 15戸 42.0万 2,980万
メゾン・ド・クレール 1986 66戸 10.2万 170万
アーサー大橋芸工大前 2003 22戸 46.3万 4,200万
フリーディア大橋プレミアム 2015 44戸 74.7万 8,500万
フリーディア大橋レジデンス 2014 73戸 67.6万 6,780万
リーベスト大橋 2002 29戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
260万円 16.1㎡ 16.1万円 ワンルーム - -
350万円 16.1㎡ 21.7万円 ワンルーム - -

売買データ分析（69件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 14.7万 15.0万 12.8万 10.9万 14.0万 13.1万 16.1万 16.0万
1K 15.5万 18.0万 10.9万 - 10.5万 13.9万 - -
2K - 15.0万 - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2025年8月 高層 1R 15㎡〜 350万 19.35万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 185万 10.23万/㎡
2025年2月 高層 1R 15㎡〜 350万 19.35万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 280万 15.51万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 180万 11.19万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 290万 13.89万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 165万 9.13万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 299万 16.53万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.48万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 190万 10.51万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.51万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 190万 10.51万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 190万 11.81万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 280万 15.48万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 170万 9.4万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 170万 9.45万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.12万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.06万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 240万 13.27万/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 195万 10.78万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.83万/㎡
2021年6月 高層 1K 15㎡〜 200万 11.06万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 190万 11.81万/㎡
2020年8月 中層 2K 25㎡〜 400万 14.97万/㎡
2020年5月 高層 1K 15㎡〜 300万 16.59万/㎡
2020年4月 高層 1K 15㎡〜 350万 19.35万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 190万 11.81万/㎡
2020年10月 中層 1R 15㎡〜 330万 18.25万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 280万 15.48万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.83万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 270万 14.93万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.83万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2018年1月 高層 1R 15㎡〜 250万 13.83万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 290万 16.03万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 280万 15.48万/㎡
2017年2月 中層 2K 25㎡〜 380万 14.22万/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.83万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 170万 9.4万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 280万 15.48万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 210万 11.61万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.59万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 480万 26.54万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額27,092円。2Kなら月額42,000円が相場です。
ワンルーム
27,092円
17,000〜38,000円
1R
26,667円
23,000〜29,000円
1K
27,530円
20,000〜44,000円
2K
42,000円
30,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
202件
5〜8万
1件
全 203 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 28,000円 1,548円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,437円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,437円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,382円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,327円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2024年5月 低層 2K 35㎡〜 48,000円 1,327円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,382円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,271円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,327円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,799円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,327円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,799円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2024年1月 低層 2K 35㎡〜 50,000円 1,382円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 21,000円 1,161円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,382円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,437円/㎡
2023年9月 中層 2K 20㎡〜 40,000円 1,634円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,382円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,382円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,271円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,271円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,799円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。