総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›福岡県›福岡市南区›塩原›メゾン・ド・クレール

メゾン・ド・クレール

福岡県福岡市南区塩原4丁目19-25 | 築40年 | 66戸

推定相場
メゾン・ド・クレール
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（39.7万円）より74.2%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より70.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で7.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は26,250〜25,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
15.6〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.499
代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 798件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・52件）で、平均352万円です。1Kが最も高く平均374万円、1Rは平均352万円です。
1R
52件
352万
1K
2件
374万
間取り件数平均価格最低最高
1R 52件 352万 140万 716万
1K 2件 374万 332万 416万

階数別の㎡単価

1-2階
15.9万/㎡
38件
3階以上
13.7万/㎡
16件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区塩原4丁目19-25
築年月1986-12（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数66戸
専有面積14.94m² ～ 25.76m²
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・クレール 1986 66戸 10.2万 170万
ダイアパレスグラン大橋 1996 29戸 57.3万 3,790万
フリーディア大橋プレミアム 2015 44戸 74.7万 8,500万
グランフォーレ大橋プレミア 2018 185戸 - -
ダイアパレスジュノス大橋 1989 42戸 19.6万 420万
ロイヤルコート大橋2 1993 25戸 22.5万 450万
ダイナコート大橋レジックス 1990 49戸 - -
メゾン・ド・セリーズ 1987 100戸 16.0万 290万
リーベスト大橋 2002 29戸 - -
メゾン・ド・シャルル 1987 48戸 11.1万 180万
クリオ大橋 2017 20戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
180万円 14.94㎡ 12万円 ワンルーム - 南東
270万円 15.02㎡ 18万円 1K - 南
270万円 16.91㎡ 16万円 1K - 南西

売買データ分析（54件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 13.4万 20.8万 18.3万 17.4万 18.9万 15.7万 16.7万 13.1万
1K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 170万 10.22万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 210万 12.63万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 280万 16.56万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 250万 15.03万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 320万 18.93万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 260万 15.38万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.43万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 260万 15.38万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 120万 7.1万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.87万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.65万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 260万 15.38万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 380万 22.48万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 298万 17.91万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 320万 19.23万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 330万 19.84万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 340万 20.44万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 260万 15.38万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 380万 22.48万/㎡
2022年7月 低層 1R 10㎡〜 310万 20.75万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 330万 19.52万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 310万 18.34万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.82万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 300万 18.03万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 250万 14.79万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 310万 20.75万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 330万 19.52万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 310万 20.75万/㎡
2019年6月 低層 1R 10㎡〜 170万 11.39万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 280万 16.83万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 200万 12.02万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.2万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 250万 15.03万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 220万 13.23万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.82万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 250万 14.79万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 250万 14.79万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 300万 18.03万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 300万 17.76万/㎡
2015年8月 高層 1R 15㎡〜 210万 12.42万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 200万 12.02万/㎡
2014年6月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.82万/㎡
2014年6月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.82万/㎡
2014年5月 低層 1R 15㎡〜 220万 13.23万/㎡
2014年5月 中層 1R 15㎡〜 210万 12.63万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 250万 15.03万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 370万 21.88万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 220万 13.23万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 210万 12.42万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 235万 13.9万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額26,351円。1Kなら月額26,300円が相場です。
ワンルーム
26,351円
20,000〜38,000円
1R
25,056円
21,000〜29,500円
1K
26,300円
23,000〜38,000円
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,656円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,360円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,382円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,478円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,360円/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 23,000円 1,360円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 23,000円 1,382円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 25,000円 1,503円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,242円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,242円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,360円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,322円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,419円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,322円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,262円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,478円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,419円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,360円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,442円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,360円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,382円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,478円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,503円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,478円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。