柏原のマンション相場
福岡県福岡市南区柏原 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区柏原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約86件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.7万円に対し、築35年は21.1万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
22.7万/㎡
築20年
21件
21.4万/㎡
築25年
21件
19.6万/㎡
築30年
26件
17.2万/㎡
築35年
2件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は2,318万円。
２ＬＤＫ
45件
1,344万円
３ＬＤＫ
27件
1,784万円
４ＬＤＫ
8件
2,318万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,055万円
取引実績
86件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
887万円
45件
３ＬＤＫ
1,180万円
27件
４ＬＤＫ
1,428万円
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
２ＤＫ
820万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
950万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柏原のマンション一覧（3棟）
デュオ柏原8号棟
築35年
| 9階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買26件
クローバー花畑ガーデン
売買0件
クローバー花畑ガーデン
築40年
| 5階建
| 25戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
柏原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
デュオ柏原10号棟デュオ柏原6号棟
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
柏原は福岡市南区内37地区中37位（上位0%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の鶴田とは21%の差。
最寄り駅の相場
柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区柏原５丁目８６番 | 8.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高宮 5400m |
| 福岡市南区柏原６丁目３６４番 | 7.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大橋 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）