鶴田のマンション相場
福岡県福岡市南区鶴田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区鶴田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約51件、前年比+33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.5万円に対し、築40年は23.3万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
23.5万/㎡
築25年
10件
21.4万/㎡
築30年
15件
25.5万/㎡
築35年
13件
17.5万/㎡
築40年
7件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は1,682万円。
３ＬＤＫ
28件
1,373万円
４ＬＤＫ
11件
1,746万円
２ＬＤＫ
3件
1,668万円
１ＬＤＫ
2件
1,682万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
1,092万円
取引実績
51件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.2万円から2026年は㎡11.7万円へ、18年間で+63.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
992万円
28件
４ＬＤＫ
1,174万円
11件
２ＬＤＫ
1,437万円
3件
１ＬＤＫ
1,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
２ＤＫ
480万円
1件
１Ｋ
1,100万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
460万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
510万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴田のマンション一覧（8棟）
ロワールマンションやよい坂
築38年
| 10階建
| 72戸
1,500万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買59件
やよい坂パークホームズ
築34年
| 7階建
| 21戸
1,590万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グランピアマンションやよい坂
築37年
| 6階建
| 12戸
1,530万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ユーハイムやよい坂
築42年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買6件
レイクタウン屋形原
築43年
| 4階建
| 4戸
売買0件
レイクタウン屋形原十三
築43年
売買0件
グリーンマンションやよい坂
築37年
| 8階建
| 42戸
売買0件
アンピールやよい坂
築38年
| 7階建
| 30戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
鶴田は福岡市南区内37地区中36位（上位3%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の桧原とは1%の差。
最寄り駅の相場
鶴田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９ | 7.3万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 大橋 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）