やよい坂パークホームズ
福岡県福岡市南区鶴田4丁目3-1 | 築34年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,957万円です。4LDKが最も高く平均2,017万円、3LDKは平均1,957万円です。
3LDK
1,957万
14件
4LDK
2,017万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,957万 | 1,564万 | 2,258万 |
| 4LDK | 3件 | 2,017万 | 1,931万 | 2,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（14.3万円）と比べて9.3万円（+65.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.3万/㎡
4-7階
15件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区鶴田4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 82.83m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩37分直線2.9km
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
鶴田小学校
中学校
福岡市立老司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| やよい坂パークホームズ | 1992 | 21戸 | 19.2万 | 1,590万 |
| ソリーナマンションやよい坂 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| ロワールマンションピュアやよい坂 | 1991 | 27戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| グリーンマンションやよい坂 | 1989 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンションやよい坂 | 1988 | 72戸 | 17.2万 | 1,500万 |
| ユーハイムやよい坂 | 1984 | 30戸 | 11.9万 | 780万 |
| グランピアマンションやよい坂 | 1989 | 12戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| アンピールやよい坂 | 1988 | 30戸 | - | - |
| アムール長住南2 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| レイクタウン屋形原 | 1983 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 82.83㎡ | 15.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 19.3万 | 26.5万 | 24.2万 | 19.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。