ユーハイムやよい坂
福岡県福岡市南区鶴田4丁目20-41 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.6万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、9年間で68.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
20.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均1,375万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,703万円、4DKは平均692万円です。
３ＬＤＫ
1,375万
10件
４ＬＤＫ
1,703万
5件
3LDK
979万
3件
4DK
692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,375万 | 384万 | 2,031万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,703万 | 1,015万 | 2,329万 |
| 3LDK | 3件 | 979万 | 910万 | 1,027万 |
| 4DK | 2件 | 692万 | 692万 | 692万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区鶴田4丁目20-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | ケービーシーウキコホームセンタ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩35分直線2.8km
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立老司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハイムやよい坂 | 1984 | 30戸 | 11.9万 | 780万 |
| グランピアマンションやよい坂 | 1989 | 12戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| アンピールやよい坂 | 1988 | 30戸 | - | - |
| ロワールマンションピュアやよい坂 | 1991 | 27戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| やよい坂パークホームズ | 1992 | 21戸 | 19.2万 | 1,590万 |
| ソリーナマンションやよい坂 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| 老司エクセル15 | 1987 | 54戸 | - | - |
| グリーンマンションやよい坂 | 1989 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンションやよい坂 | 1988 | 72戸 | 17.2万 | 1,500万 |
| アムール長住南2 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.5万 | - | 12.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。