グランピアマンションやよい坂
福岡県福岡市南区鶴田4丁目20-32 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で121.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,521万円です。3LDKが最も高く平均1,521万円、1LDKは平均1,496万円です。
1LDK
1,496万
3件
3LDK
1,521万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,496万 | 1,422万 | 1,564万 |
| 3LDK | 7件 | 1,521万 | 1,312万 | 1,726万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
17.3万/㎡
4-7階
5件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区鶴田4丁目20-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | 舛田住宅 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩35分直線2.7km
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立老司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピアマンションやよい坂 | 1989 | 12戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| ユーハイムやよい坂 | 1984 | 30戸 | 11.9万 | 780万 |
| アンピールやよい坂 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 老司エクセル15 | 1987 | 54戸 | - | - |
| ロワールマンションピュアやよい坂 | 1991 | 27戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| やよい坂パークホームズ | 1992 | 21戸 | 19.2万 | 1,590万 |
| ソリーナマンションやよい坂 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| グリーンマンションやよい坂 | 1989 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンションやよい坂 | 1988 | 72戸 | 17.2万 | 1,500万 |
| グリーンマンションやよい坂2 | 1995 | 49戸 | - | - |
| アムール長住南2 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 14.3万 | 16.6万 | - | - | 21.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 18.9万 | 17.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。