ロワールマンションピュアやよい坂

福岡県福岡市南区屋形原3丁目34-31 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロワールマンションピュアやよい坂全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロワールマンションピュアやよい坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

21.6〜26.4万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690

代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・28件）で、平均1,588万円です。4LDKが最も高く平均1,829万円、2LDKは平均1,123万円です。

2LDK

4件

1,123万

2SLDK

3件

1,337万

3DK

17件

1,606万

3LDK

28件

1,588万

4LDK

4件

1,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,123万	1,051万	1,191万
2SLDK	3件	1,337万	953万	1,807万
3DK	17件	1,606万	1,343万	2,002万
3LDK	28件	1,588万	932万	2,242万
4LDK	4件	1,829万	1,114万	2,257万

階数別の㎡単価

1-5階

19.7万/㎡

54件

6-10階

15.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区屋形原3丁目34-31
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	52.36m² ～ 93.55m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	八千代建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ロワールマンションピュアやよい坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロワールマンションピュアやよい坂	1991年	地下1階付7階建	27戸	74件	21.1万	-	2件
2 ロワールマンションピュアやよい坂2	1991年	8階建	33戸	46件	19.9万	12件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

博多南駅

JR博多南線

約徒歩37分直線2.9km

学区情報

小学校

福岡市立東花畑小学校

中学校

福岡市立花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンションピュアやよい坂	1991	27戸	17.3万	1,080万
やよい坂パークホームズ	1992	21戸	19.2万	1,590万
ソリーナマンションやよい坂	1994	35戸	26.2万	1,780万
グリーンマンションやよい坂	1989	42戸	-	-
ロワールマンションやよい坂	1988	72戸	17.2万	1,500万
ユーハイムやよい坂	1984	30戸	11.9万	780万
グランピアマンションやよい坂	1989	12戸	21.7万	1,530万
アンピールやよい坂	1988	30戸	-	-
アムール長住南2	1994	24戸	20.4万	1,230万
エイルスクエア長住南	1997	26戸	22.4万	1,550万
老司エクセル15	1987	54戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	52.36㎡	30.2万円	2LDK	-	南西
2,000万円	61.32㎡	32.6万円	3LDK	-	南西
900万円	63.84㎡	14.1万円	3LDK	-	南東
1,980万円	63.84㎡	31万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.2万	16.4万	16.7万	21.8万	-	20.4万	20.9万	18.7万
4LDK	20.8万	-	-	-	-	-	-	20.2万
3DK	20.8万	18.0万	-	-	22.2万	-	-	-
2LDK	14.3万	-	17.5万	-	16.2万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.33万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.06万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.21万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	990万	18.91万/㎡
2024年12月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,600万	27.8万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.06万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.66万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.57万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.2万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.7万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.18万/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,230万	22.61万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.94万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,349万	21.13万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.92万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,349万	21.13万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.92万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.95万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.12万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	998万	16.01万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	17.47万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.02万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.51万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.02万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	998万	16.01万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.96万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.02万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.91万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,480万	19.76万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.96万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.77万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,630万	21.77万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.77万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	22.98万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.88万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.34万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.51万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	70㎡〜	790万	10.55万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	22.98万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.51万/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額58,333円。3DKなら月額54,500円が相場です。

2LDK

58,333円

55,000〜60,000円

3DK

54,500円

53,000〜56,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,029円/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	974円/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,029円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	862円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。