アムール長住南2
福岡県福岡市南区屋形原4丁目1-15 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、11年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均2,021万円です。4LDKが最も高く平均2,021万円、3DKは平均1,200万円です。
3DK
1,200万
5件
3LDK
1,693万
6件
4LDK
2,021万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,200万 | 1,117万 | 1,314万 |
| 3LDK | 6件 | 1,693万 | 1,218万 | 2,669万 |
| 4LDK | 6件 | 2,021万 | 1,664万 | 2,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
16.8万/㎡
4-7階
7件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区屋形原4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 70.07m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福岡病院下バス停駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
東花畑
中学校
花畑
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール長住南2 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| ロマネスク花畑 | 1991 | 13戸 | 19.1万 | 1,649万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 | 1989 | 42戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| プリメール花畑 | 1992 | 19戸 | - | - |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| アメックス花畑 | 2000 | 36戸 | - | - |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| 花畑ピアエクセル31 | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション長住南第3 | 1990 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | - | - | - | 14.9万 | - | - | 20.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 20.2万 | 18.3万 | - |
| 4LDK | 17.6万 | 16.9万 | 16.9万 | 16.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。