三愛シティライフ野間大池通
福岡県福岡市南区花畑2丁目47-3 | 築37年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 61.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,700万円です。2LDKが最も高く平均1,756万円、3LDKは平均1,700万円です。
2LDK
1,756万
5件
3LDK
1,700万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,756万 | 1,554万 | 1,971万 |
| 3LDK | 16件 | 1,700万 | 1,069万 | 2,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.3万円）と比べて3.6万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.3万/㎡
4-7階
20件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑2丁目47-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.37m² ～ 77.16m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
福岡病院下バス停駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
東花畑小学校
中学校
花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ野間大池通 | 1989 | 42戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| プリメール花畑 | 1992 | 19戸 | - | - |
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| ロマネスク花畑 | 1991 | 13戸 | 19.1万 | 1,649万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| アムール長住南2 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| アメックス花畑 | 2000 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション長住南第3 | 1990 | 31戸 | - | - |
| 花畑ピアエクセル31 | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 17.4万 | 16.6万 | 12.7万 | - | - | - | 25.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 20.2万 | 20.2万 | 24.5万 | 23.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。