ロマネスク花畑
福岡県福岡市南区花畑2丁目47-24 | 築35年 | 13戸
推定相場
ロマネスク花畑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（24.0万円）より20.4%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、11年間で23.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 89.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,159万円です。3LDKが最も高く平均2,159万円、4LDKは平均1,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,159万 | 1,784万 | 2,669万 |
| 4LDK | 6件 | 1,500万 | 1,305万 | 1,617万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑2丁目47-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 79.35m² ～ 89.25m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 穴井建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立東花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク花畑 | 1991 | 13戸 | 19.1万 | 1,649万 |
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| プリメール花畑 | 1992 | 19戸 | - | - |
| 三愛シティライフ野間大池通 | 1989 | 42戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| アメックス花畑 | 2000 | 36戸 | - | - |
| アムール長住南2 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| 花畑ピアエクセル31 | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション長住南第3 | 1990 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 13.8万 | - | 21.1万 | 19.7万 | 19.5万 | 20.9万 | 19.1万 |
| 4LDK | - | 11.2万 | 12.1万 | 12.5万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,649万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,848万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,848万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,948万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 13.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 819円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 784円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。