エイルスクエア長住南

福岡県福岡市南区屋形原4丁目7-28 | 築29年 | 26戸

推定相場

エイルスクエア長住南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で24.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には72,286円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・15件）で、平均2,740万円です。4LDKが最も高く平均2,740万円、3LDKは平均2,165万円です。

3LDK

9件

2,165万

4LDK

15件

2,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,165万	1,749万	2,599万
4LDK	15件	2,740万	2,141万	3,412万

階数別の㎡単価

1-3階

23.2万/㎡

14件

4-7階

21万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区屋形原4丁目7-28
築年月	1997-06（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	69.26m² ～ 86.41m²
分譲会社	作州商事
施工会社	香椎建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

学区情報

小学校

東花畑小学校

中学校

花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルスクエア長住南	1997	26戸	22.4万	1,550万
アムール長住南2	1994	24戸	20.4万	1,230万
三愛シティライフ野間大池通	1989	42戸	22.5万	1,380万
ロマネスク花畑	1991	13戸	19.1万	1,649万
プリメール花畑	1992	19戸	-	-
三愛シティライフ花畑2野間大池通	1990	14戸	21.1万	1,298万
アムール長住南	1989	14戸	23.6万	2,380万
アメックス花畑	2000	36戸	-	-
ホルトハイム花畑	1994	20戸	17.1万	1,130万
花畑ピアエクセル31	1990	23戸	17.5万	1,380万
ライオンズマンション長住南第3	1990	31戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	20.4万	23.3万	23.5万	-	-	22.7万	22.4万
4LDK	18.4万	-	-	-	23.1万	30.0万	26.3万	22.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.38万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,898万	21.97万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.37万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.54万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.11万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.37万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,398万	28.05万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,398万	28.05万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,598万	30.39万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.38万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.98万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.15万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.54万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.45万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.41万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,570万	18.37万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,570万	18.37万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.63万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.48万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.19万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.41万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額75,125円。4LDKなら月額79,667円が相場です。

3LDK

75,125円

58,000〜85,000円

4LDK

79,667円

73,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	837円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	73,000円	845円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	910円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	78,000円	903円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	982円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,126円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,019円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,141円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。