井尻の一戸建て相場

Name: 井尻の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区井尻 | 239件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市南区井尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約239件、前年比+9.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

井尻の一戸建て

217件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,481万円

うち土地分

2,837万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,209万円。鉄骨造（5,081万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,209万

19件

ＳＲＣ

11,505万

3件

木造

5,744万

183件

軽量鉄骨造

5,647万

10件

鉄骨造

5,081万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,005万

6件

80〜100㎡

4,159万

29件

100〜120㎡

4,082万

48件

120〜150㎡

4,570万

24件

150㎡以上

9,042万

121件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,175万

69件

4〜6m

6,551万

128件

6〜8m

10,376万

18件

8m以上

9,407万

17件

井尻 27.6万/㎡福岡市南区内 10位/40地区

平均㎡単価

27.6万/㎡

前年比 ▲9.2%

平均価格

5,138万円

取引実績

239件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,214万円

7件

３ＬＤＫ

4,580万円

5件

３Ｋ

300万円

1件

６ＬＤＫ

5,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 45.6万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 165㎡〜 31.5万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 51.6万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.1万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 125㎡〜 61.6万/㎡

2025年第2四半期 300万円 85㎡〜・３Ｋ 3.5万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 330㎡〜・６ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 185㎡〜 54.1万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 180㎡〜 22.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

井尻は福岡市南区内40地区中10位（上位75%）。単価27.6万/㎡。 1つ上の清水とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+44%

2 高宮

38.0万

+37%

3 塩原

33.5万

+21%

4 玉川町

33.4万

+21%

5 野間

33.1万

+20%

6 大楠

33.0万

+20%

7 大橋

32.0万

+16%

8 五十川

28.2万

+2%

9 清水

28.0万

+1%

10 井尻 ◀

27.6万

―

11 市崎

26.2万

-5%

12 横手

25.3万

-8%

13 筑紫丘

24.7万

-11%

14 三宅

24.6万

-11%

中価格帯（15〜28位）

15 長住

22.8万

-18%

28 花畑

17.9万

-35%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

-35%

40 柏原

11.9万

-57%

他 10 地区

最寄り駅の相場

井尻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区井尻５丁目１６６番４外	33.4万/㎡	+5.0%	銀行	井尻 120m
福岡市南区井尻５丁目７８９番３	27.2万/㎡	+9.7%	住宅,店舗,その他	井尻 550m
福岡市南区井尻４丁目８９１番５外	19.3万/㎡	+8.4%	住宅	井尻 390m
福岡市南区井尻２丁目７５番５	17.3万/㎡	+13.1%	住宅	井尻 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

井尻の他の不動産相場