井尻の土地相場
福岡県福岡市南区井尻 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区井尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.5万円（成約85件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,714円高くなります。
4m未満
30件
71万/坪
4〜6m
38件
88万/坪
6〜8m
5件
97万/坪
8m以上
12件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、台形（75万円）と比べて25%の差があります。
長方形
15件
94万/坪
不整形
22件
90万/坪
ほぼ整形
6件
88万/坪
ほぼ台形
12件
83万/坪
ほぼ長方形
21件
82万/坪
ほぼ正方形
4件
80万/坪
台形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南西
16件
95万/坪
北東
11件
93万/坪
南東
11件
90万/坪
北
6件
88万/坪
北西
14件
80万/坪
東
13件
78万/坪
南
6件
74万/坪
西
8件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
47.5万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,784万円
取引実績
85件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000万円
185坪〜（610㎡〜）
65.0万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
82坪〜（270㎡〜）
84.5万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
8,200万円
139坪〜（460㎡〜）
58.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
145坪〜（480㎡〜）
96.4万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
103坪〜（340㎡〜）
36.0万/坪
2024年第1四半期
480万円
23坪〜（75㎡〜）
21.2万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
82坪〜（270㎡〜）
73.5万/坪
2023年第1四半期
6,900万円
100坪〜（330㎡〜）
69.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
井尻は福岡市南区内29地区中8位（上位72%）。
坪単価47.5万/坪。
1つ上の平和とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
井尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外 | 33.4万/㎡ | +5.0% | 銀行 | 井尻 120m |
| 福岡市南区井尻５丁目７８９番３ | 27.2万/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗,その他 | 井尻 550m |
| 福岡市南区井尻４丁目８９１番５外 | 19.3万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 井尻 390m |
| 福岡市南区井尻２丁目７５番５ | 17.3万/㎡ | +13.1% | 住宅 | 井尻 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）