長住の土地相場
福岡県福岡市南区長住 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区長住の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.5万円（成約121件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,174円高くなります。
4〜6m
27件
73万/坪
6〜8m
62件
84万/坪
8m以上
28件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
28件
87万/坪
ほぼ整形
12件
87万/坪
長方形
58件
83万/坪
不整形
11件
65万/坪
袋地等
3件
60万/坪
ほぼ台形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
24件
90万/坪
北
30件
84万/坪
南西
16件
83万/坪
南東
8件
81万/坪
東
11件
81万/坪
北東
7件
79万/坪
北西
13件
76万/坪
西
9件
73万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
44.5万/坪
13.5万/㎡
平均価格
3,709万円
取引実績
121件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
82坪〜（270㎡〜）
52.6万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
47坪〜（155㎡〜）
72.5万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
2023年第2四半期
9,500万円
281坪〜（930㎡〜）
33.8万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2022年第4四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
長住は福岡市南区内29地区中9位（上位69%）。
坪単価44.5万/坪。
1つ上の井尻とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
長住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 21.0万/㎡ | +5.0% | その他 | 高宮 2700m |
| 福岡市南区長住２丁目８区１０５番 | 16.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 高宮 2800m |
| 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ | 15.3万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）