大楠の土地相場

Name: 大楠の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区大楠 | 38件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区大楠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.6万円（成約38件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大楠の土地

38件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

758,083円/坪

推定総額

4,548万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,043円高くなります。

4〜6m

130万/坪

17件

6〜8m

125万/坪

14件

8m以上

139万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、不整形（121万円）と比べて9%の差があります。

ほぼ長方形

131万/坪

11件

長方形

129万/坪

17件

不整形

121万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南東

136万/坪

10件

北

135万/坪

3件

南西

126万/坪

10件

北東

125万/坪

7件

北西

121万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

6件

大楠 64.6万/坪(19.5万/㎡) 福岡市南区内 2位/29地区

平均坪単価

64.6万/坪

19.5万/㎡

平均価格

5,092万円

取引実績

38件

平均面積

77坪

256㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万87万64万41万

20082012201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2023年は坪94万円へ、15年間で+89.9%上昇（年平均+6.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 15,000万円 160坪〜（530㎡〜） 93.6万/坪

2021年第2四半期 9,000万円 94坪〜（310㎡〜） 96.0万/坪

2021年第1四半期 5,300万円 67坪〜（220㎡〜） 79.6万/坪

2020年第3四半期 3,200万円 48坪〜（160㎡〜） 66.1万/坪

2019年第2四半期 1,600万円 17坪〜（55㎡〜） 96.2万/坪

2019年第2四半期 3,200万円 42坪〜（140㎡〜） 75.6万/坪

2018年第2四半期 3,500万円 44坪〜（145㎡〜） 79.8万/坪

2017年第4四半期 6,000万円 60坪〜（200㎡〜） 99.2万/坪

2017年第3四半期 11,000万円 112坪〜（370㎡〜） 98.3万/坪

2017年第1四半期 3,600万円 53坪〜（175㎡〜） 68.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

大楠は福岡市南区内29地区中2位（上位93%）。坪単価64.6万/坪。 1つ上の高宮とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮

67.5万/坪

+4%

2 大楠 ◀

64.6万/坪

―

3 市崎

59.1万/坪

-8%

4 大橋

52.9万/坪

-18%

5 野間

52.0万/坪

-19%

6 清水

48.6万/坪

-25%

7 平和

47.7万/坪

-26%

8 井尻

47.5万/坪

-27%

9 長住

44.5万/坪

-31%

10 横手

44.0万/坪

-32%

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

-33%

20 和田

30.4万/坪

-53%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

-54%

29 柏原

20.6万/坪

-68%

他 7 地区

最寄り駅の相場

大楠周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区大楠１丁目５４０番１外	48.7万/㎡	+10.2%	住宅,店舗,事務所,その他	高宮 600m
福岡市南区大楠３丁目５３５番	32.6万/㎡	+7.2%	住宅	高宮 350m
福岡市南区大楠１丁目３７０番	25.7万/㎡	+6.6%	住宅,その他	高宮 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大楠の他の不動産相場