ユーハイム大橋2
福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目21-20 | 築39年 | 11戸
推定相場
ユーハイム大橋2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（32.7万円）より17.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 91.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・36件）で、平均2,436万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,105万円、１ＬＤＫは平均1,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,559万 | 2,684万 | 4,668万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,708万 | 2,234万 | 3,151万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 2,436万 | 917万 | 4,448万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,105万 | 3,836万 | 4,642万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,366万 | 550万 | 2,322万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,571万 | 1,381万 | 1,760万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 分譲会社 | 西日本ハウジングセンター ケービーシーウキコホームセンタ |
| 施工会社 | 新井組 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハイム大橋2 | 1987 | 11戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ハウスユマニテ大橋β館 | 1990 | 27戸 | 35.6万 | 4,990万 |
| ハウスユマニテ大橋α館 | 1990 | 66戸 | 37.4万 | 2,650万 |
| フリーディア大橋ヒルズ | 2006 | 24戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| モントーレ大橋アヴァンティ | 2023 | 20戸 | 66.2万 | 4,900万 |
| ライオンズマンションMAXIM大橋 | 1988 | 81戸 | - | - |
| チサンマンション大橋 | 1980 | 88戸 | 27.3万 | 1,690万 |
| サウスイン大橋 | 1992 | 33戸 | 23.7万 | 550万 |
| ライオンズマンションマキシム大橋 | 1988 | 65戸 | - | - |
| ダイアパレス大橋 | 1982 | 53戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション大橋第2 | 1986 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。