老司の一戸建て相場

Name: 老司の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区老司 | 229件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市南区老司の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約229件、前年比-15.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

老司の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,015万円

うち土地分

1,370万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,346万円。木造（3,520万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,346万

10件

軽量鉄骨造

5,248万

7件

鉄骨造

5,200万

6件

木造

3,520万

189件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,914万

29件

80〜100㎡

2,798万

40件

100〜120㎡

3,881万

99件

120〜150㎡

3,868万

21件

150㎡以上

8,381万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,829万

13件

4〜6m

3,739万

119件

6〜8m

4,196万

63件

8m以上

5,452万

26件

老司 16.3万/㎡福岡市南区内 34位/40地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▼15.9%

平均価格

3,042万円

取引実績

229件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,229万円

21件

３ＬＤＫ

3,100万円

10件

５ＬＤＫ

2,900万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

2件

６ＬＤＫ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 115㎡〜 11.3万/㎡

2025年第4四半期 600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 3.2万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 130㎡〜 20.8万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

老司は福岡市南区内40地区中34位（上位15%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の中尾とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+144%

14 三宅

24.6万

+52%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長住

22.8万

+40%

28 花畑

17.9万

+10%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

+10%

30 柳瀬

17.4万

+7%

31 和田

17.3万

+6%

32 柳河内

16.8万

+4%

33 中尾

16.5万

+1%

34 老司 ◀

16.3万

―

35 野多目

16.2万

+0%

36 桧原

15.0万

-7%

37 屋形原

14.8万

-9%

38 大平寺

14.4万

-11%

39 鶴田

13.5万

-17%

40 柏原

11.9万

-27%

最寄り駅の相場

老司周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区老司３丁目６６７番２７	8.6万/㎡	+7.5%	住宅	大橋 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

老司の他の不動産相場