和田の一戸建て相場
福岡県福岡市南区和田 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市南区和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約115件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,855万円。木造（3,738万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,855万
鉄骨造
5件
4,757万
木造
99件
3,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,197万
80〜100㎡
25件
3,224万
100〜120㎡
45件
3,996万
120〜150㎡
14件
3,885万
150㎡以上
13件
4,818万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,758万
4〜6m
79件
3,579万
6〜8m
9件
4,059万
8m以上
5件
5,139万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
3,043万円
取引実績
115件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
22万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
3件
３ＬＤＫ
3,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.7万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
和田は福岡市南区内40地区中31位（上位22%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の柳瀬とは1%の差。