柳河内の一戸建て相場
福岡県福岡市南区柳河内 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市南区柳河内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約68件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,628万円。木造（3,840万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,628万
木造
58件
3,840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,275万
100〜120㎡
28件
3,921万
120〜150㎡
13件
3,878万
150㎡以上
10件
15,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大509%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,416万
4〜6m
40件
4,719万
8m以上
5件
20,789万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
4,305万円
取引実績
68件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
21万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2025年第3四半期
75,000万円
1200㎡〜
62.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
125㎡〜
32.8万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
330㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
柳河内は福岡市南区内40地区中32位（上位20%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の和田とは3%の差。