柳瀬の一戸建て相場
福岡県福岡市南区柳瀬 | 60件の成約データ
福岡県福岡市南区柳瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,601万円。木造（3,634万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,601万
軽量鉄骨造
8件
6,842万
木造
40件
3,634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,464万
80〜100㎡
8件
2,872万
100〜120㎡
20件
4,216万
120〜150㎡
6件
2,609万
150㎡以上
19件
8,914万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,823万
6〜8m
11件
6,112万
8m以上
13件
8,988万
平均㎡単価
17.4万/㎡
平均価格
4,198万円
取引実績
60件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
25万
'08'10'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700万円
210㎡〜
27.1万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
1200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
490㎡〜
10.2万/㎡
2023年第3四半期
15,000万円
1100㎡〜
13.6万/㎡
2023年第3四半期
6,700万円
330㎡〜
20.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
145㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
柳瀬は福岡市南区内40地区中30位（上位25%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の向新町とは3%の差。
柳瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区柳瀬１丁目１５番２５ | 10.6万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 井尻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）