西長住の土地相場

Name: 西長住の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区西長住 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区西長住の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約47件、前年比+20.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西長住の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

339,527円/坪

推定総額

2,377万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が128,115円高くなります。

4m未満

64万/坪

4件

4〜6m

72万/坪

33件

6〜8m

77万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて66%の差があります。

長方形

78万/坪

12件

ほぼ長方形

75万/坪

11件

ほぼ正方形

72万/坪

3件

ほぼ整形

72万/坪

9件

ほぼ台形

65万/坪

8件

不整形

47万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

89万/坪

9件

北西

83万/坪

5件

南東

73万/坪

3件

南西

70万/坪

5件

東

64万/坪

12件

西

63万/坪

6件

南

58万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

3件

事務所

2件

西長住 38.2万/坪(11.6万/㎡) 福岡市南区内 14位/29地区

平均坪単価

38.2万/坪

11.6万/㎡

前年比 ▲20.0%

平均価格

3,421万円

取引実績

47件

平均面積

96坪

319㎡

相場の動き

坪単価の推移

73万55万37万19万

200820122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,600万円 91坪〜（300㎡〜） 39.7万/坪

2024年第2四半期 3,300万円 100坪〜（330㎡〜） 33.1万/坪

2023年第3四半期 4,700万円 73坪〜（240㎡〜） 64.7万/坪

2023年第3四半期 4,000万円 70坪〜（230㎡〜） 57.5万/坪

2023年第2四半期 4,600万円 94坪〜（310㎡〜） 49.1万/坪

2021年第4四半期 4,200万円 121坪〜（400㎡〜） 34.7万/坪

2021年第3四半期 4,200万円 100坪〜（330㎡〜） 42.1万/坪

2021年第1四半期 2,700万円 51坪〜（170㎡〜） 52.5万/坪

2020年第4四半期 2,700万円 51坪〜（170㎡〜） 52.5万/坪

2020年第4四半期 6,000万円 163坪〜（540㎡〜） 36.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

西長住は福岡市南区内29地区中14位（上位52%）。坪単価38.2万/坪。 1つ上の南大橋とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮

67.5万/坪

+77%

10 横手

44.0万/坪

+15%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

+14%

12 三宅

42.5万/坪

+11%

13 南大橋

39.2万/坪

+3%

14 西長住 ◀

38.2万/坪

―

15 大池

36.9万/坪

-3%

16 寺塚

36.2万/坪

-5%

17 野多目

32.3万/坪

-15%

18 若久

32.1万/坪

-16%

19 曰佐

30.7万/坪

-20%

20 和田

30.4万/坪

-20%

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

-22%

29 柏原

20.6万/坪

-46%

他 7 地区

最寄り駅の相場

西長住周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区西長住２丁目２６４番１２	15.3万/㎡	+6.3%	住宅	高宮 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西長住の他の不動産相場