南大橋の土地相場
福岡県福岡市南区南大橋 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区南大橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が237,854円高くなります。
4m未満
13件
55万/坪
4〜6m
17件
74万/坪
6〜8m
7件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて86%の差があります。
長方形
3件
88万/坪
ほぼ長方形
12件
79万/坪
ほぼ整形
4件
73万/坪
ほぼ台形
6件
70万/坪
不整形
9件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
5件
78万/坪
北
6件
75万/坪
北西
3件
71万/坪
南
4件
66万/坪
南西
8件
60万/坪
北東
6件
58万/坪
西
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
39.2万/坪
11.8万/㎡
平均価格
2,642万円
取引実績
37件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+163.5%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100万円
79坪〜（260㎡〜）
64.8万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
118坪〜（390㎡〜）
57.6万/坪
2022年第2四半期
3,900万円
115坪〜（380㎡〜）
33.9万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2021年第4四半期
6,200万円
142坪〜（470㎡〜）
43.6万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2020年第2四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
南大橋は福岡市南区内29地区中13位（上位55%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の三宅とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）