屋形原の土地相場

Name: 屋形原の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区屋形原 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区屋形原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約64件、前年比-38.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

屋形原の土地

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

181,542円/坪

推定総額

1,271万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,852円高くなります。

4m未満

30万/坪

11件

4〜6m

43万/坪

46件

6〜8m

48万/坪

4件

8m以上

48万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて68%の差があります。

長方形

55万/坪

8件

ほぼ長方形

42万/坪

22件

ほぼ台形

41万/坪

8件

ほぼ整形

38万/坪

9件

袋地等

35万/坪

4件

不整形

32万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

北東

51万/坪

9件

北西

45万/坪

12件

南東

44万/坪

8件

南西

43万/坪

4件

南

40万/坪

12件

東

36万/坪

7件

北

35万/坪

5件

西

30万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

6件

事務所

1件

店舗

1件

屋形原 22.7万/坪(6.9万/㎡) 福岡市南区内 27位/29地区

平均坪単価

22.7万/坪

6.9万/㎡

前年比 ▼38.5%

平均価格

1,628万円

取引実績

64件

平均面積

75坪

248㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪22万円へ、18年間で13.3%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 121坪〜（400㎡〜） 22.3万/坪

2025年第2四半期 500万円 26坪〜（85㎡〜） 19.4万/坪

2024年第4四半期 2,200万円 94坪〜（310㎡〜） 23.5万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 60坪〜（200㎡〜） 43.0万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 42坪〜（140㎡〜） 35.4万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2024年第1四半期 2,400万円 94坪〜（310㎡〜） 25.6万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 45坪〜（150㎡〜） 44.1万/坪

2023年第3四半期 500万円 26坪〜（85㎡〜） 19.4万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 85坪〜（280㎡〜） 21.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

屋形原は福岡市南区内29地区中27位（上位7%）。坪単価22.7万/坪。 1つ上の桧原とは7%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮

67.5万/坪

+198%

10 横手

44.0万/坪

+94%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

+91%

20 和田

30.4万/坪

+34%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

+31%

22 中尾

29.5万/坪

+30%

23 柳河内

29.3万/坪

+29%

24 老司

28.4万/坪

+25%

25 皿山

28.2万/坪

+24%

26 桧原

24.3万/坪

+7%

27 屋形原 ◀

22.7万/坪

―

28 鶴田

22.5万/坪

-1%

29 柏原

20.6万/坪

-9%

最寄り駅の相場

屋形原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区屋形原３丁目２９９番	7.5万/㎡	+3.3%	住宅	大橋 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

屋形原の他の不動産相場