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サニーハウス長丘

福岡県福岡市南区長丘2丁目3-25 | 築36年 | 13戸

推定相場
サニーハウス長丘
最新データ 2026年2月
売買22件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）より29.4%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20152017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2022年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 759件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,936万円、3LDKは平均1,638万円です。
3LDK 19件 1,638万円
4LDK 3件 1,936万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 1,638万 1,344万 1,997万
4LDK 3件 1,936万 1,680万 2,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.5万円）と比べて1.8万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階 16.5万/㎡ 8件
3階以上 18.3万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区長丘2丁目3-25
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数13戸
専有面積69.81m² ～ 83.82m²
分譲会社三菱倉庫
施工会社佐藤組
管理会社福岡ダイヤサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線
約徒歩21分
直線1.7km
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
約徒歩23分
直線1.8km
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線
約徒歩31分
直線2.4km

学区情報

小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーハウス長丘 1990 13戸 20.1万 1,680万
サンリヤン長丘 2006 21戸 38.6万 3,380万
朝日プラザ長丘 1984 19戸 - -
サンビューパレス長丘 1989 12戸 - -
パークハイム長丘 1978 12戸 - -
グランドメゾン長丘 1981 122戸 - -
チサンマンション寺塚 1985 36戸 - -
アーバンパレス長丘ヒルズ 2018 95戸 51.5万 4,380万
長丘ハウス1 1978 28戸 - -
長丘ハウス2 1978 24戸 - -
ロマネスク寺塚ルネッサンス 1989 21戸 22.7万 1,799万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
4LDK - - - - - - 21.8万 20.1万
3LDK 19.2万 15.7万 15.3万 16.1万 19.4万 20.1万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.05万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.05万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.63万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.1万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.05万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.98万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.1万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.62万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.03万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.76万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.98万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.03万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.94万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.94万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.03万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.03万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.94万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.06万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.06万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.38万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.65万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額105,167円。4LDKなら月額105,167円が相場です。
3LDK 91,667円 90,000〜95,000円
4LDK 105,167円 85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 6件
10〜15万 3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,290円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,050円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,169円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,312円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,432円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,222円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,551円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,222円/㎡
2015年4月 高層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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