サニーハウス長丘
福岡県福岡市南区長丘2丁目3-25 | 築36年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2022年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,936万円、3LDKは平均1,638万円です。
3LDK
1,638万
19件
4LDK
1,936万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,638万 | 1,344万 | 1,997万 |
| 4LDK | 3件 | 1,936万 | 1,680万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.5万円）と比べて1.8万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
8件
16.5万/㎡
3階以上
14件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘2丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 83.82m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 福岡ダイヤサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス長丘 | 1990 | 13戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| サンリヤン長丘 | 2006 | 21戸 | 38.6万 | 3,380万 |
| 朝日プラザ長丘 | 1984 | 19戸 | - | - |
| サンビューパレス長丘 | 1989 | 12戸 | - | - |
| パークハイム長丘 | 1978 | 12戸 | - | - |
| グランドメゾン長丘 | 1981 | 122戸 | - | - |
| チサンマンション寺塚 | 1985 | 36戸 | - | - |
| アーバンパレス長丘ヒルズ | 2018 | 95戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス | 1989 | 21戸 | 22.7万 | 1,799万 |
| グランピアルイ寺塚3 | 1989 | 18戸 | 28.1万 | 2,780万 |
| 長丘ハイツ | 1978 | 118戸 | 11.5万 | 990万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 21.8万 | 20.1万 |
| 3LDK | 19.2万 | 15.7万 | 15.3万 | 16.1万 | 19.4万 | 20.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額105,167円。4LDKなら月額105,167円が相場です。
3LDK
90,000〜95,000円
91,667円
4LDK
85,000〜130,000円
105,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。