JGMロイヤルヒルズ長丘の杜

福岡県福岡市南区長丘3丁目3-1〜7 | 築25年 | 6棟

このページは6棟をまとめたJGMロイヤルヒルズ長丘の杜全体の相場です（成約 234件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

JGMロイヤルヒルズ長丘の杜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には124,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

23.6〜39.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・52件）で、平均3,506万円です。4LDKが最も高く平均3,647万円、2LDKは平均3,268万円です。

1LDK

2件

3,443万

2LDK

2件

3,268万

3LDK

52件

3,506万

4LDK

31件

3,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,443万	3,422万	3,464万
2LDK	2件	3,268万	3,173万	3,362万
3LDK	52件	3,506万	2,611万	4,700万
4LDK	31件	3,647万	2,911万	4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（33.0万円）と比べて3.1万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

33万/㎡

39件

6-10階

33万/㎡

31件

11-20階

36.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区長丘3丁目3-1〜7
築年月	2001-11（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	183戸
専有面積	72.18m² ～ 95.92m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	上村建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

JGMロイヤルヒルズ長丘の杜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	地下1階付13階建	183戸	156件	33.4万	66件	-
壱番館	2000年	地下1階付13階建	183戸	16件	30万	-	1件
五番館	2001年	地下1階付13階建	183戸	20件	30.4万	-	-
参番館	2001年	地下1階付13階建	183戸	14件	34.7万	12件	-
四番館	2001年	地下1階付13階建	183戸	-	-	-	-
七番館	2001年	地下1階付13階建	183戸	14件	39万	4件	-
六番館	2001年	地下1階付10階建	183戸	14件	35.2万	6件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

長丘一丁目バス停駅

北条鉄道北条線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立長丘小学校

中学校

福岡市立長丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMロイヤルヒルズ長丘の杜	2001	183戸	38.3万	2,780万
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜1番館	2000	20戸	-	-
アメックスヴィルテージ長丘	1997	15戸	40.2万	2,995万
シャトレ第2長住	1980	18戸	24.4万	880万
シティヒルズ長丘	2000	27戸	39.1万	2,980万
クレストマンションプラザ長住	1992	9戸	23.4万	2,700万
ライオンズマンション長丘	1982	23戸	18.0万	985万
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館	2001	38戸	-	-
パークアソシア長丘翠景	2019	67戸	44.4万	2,640万
ライオンズマンション長住第2	1984	28戸	-	-
エイルマンション長住	2015	63戸	47.1万	3,350万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	86.12㎡	38.1万円	4LDK	-	南西
2,880万円	80.82㎡	35.6万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

60件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.0万	36.1万	35.8万	31.5万	37.6万	43.1万	39.1万	38.3万
4LDK	31.8万	35.1万	-	32.9万	39.0万	31.0万	-	-
2LDK	-	-	-	-	35.5万	-	-	-
1LDK	-	-	38.8万	40.2万	-	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.32万/㎡
2025年11月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.37万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.32万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.8万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.46万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.97万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.49万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.9万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,190万	40.51万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.66万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.44万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.66万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.21万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.46万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.5万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,600万	32.29万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,600万	32.9万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,900万	40.18万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,800万	38.8万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.52万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,960万	37.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.84万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.37万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.71万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,960万	37.38万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,860万	34.6万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,860万	34.6万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,099万	36.91万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.14万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.06万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.27万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,199万	38.1万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,199万	38.1万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.27万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,530万	30.61万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.11万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.79万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.57万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.98万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.98万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.95万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.58万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額124,050円。4LDKなら月額124,050円が相場です。

3LDK

127,471円

85,000〜160,000円

4LDK

124,050円

105,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

31件

15〜20万

5件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,598円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	140,000円	1,940円/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,873円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,318円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,381円/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,611円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,391円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,670円/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,498円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,498円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,629円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2019年2月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,590円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,590円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,274円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,623円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,560円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,623円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。