シティヒルズ長丘
福岡県福岡市南区長丘3丁目13-2 | 築26年 | 27戸
推定相場
シティヒルズ長丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）を37.7%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
31.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.014
代表面積 76.13㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・30件）で、平均3,259万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,542万円、3LDKは平均3,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 26件 | 3,542万 | 2,144万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,259万 | 1,751万 | 4,835万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,400万 | 2,400万 | 4,400万 |
| 3LDK | 7件 | 3,148万 | 2,740万 | 4,021万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.13m² ～ 84.18m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティヒルズ長丘 | 2000 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館 | 2001 | 38戸 | - | - |
| パークアソシア長丘翠景 | 2019 | 67戸 | 44.4万 | 2,640万 |
| じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜1番館 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション長丘 | 1982 | 23戸 | 18.0万 | 985万 |
| アメックスヴィルテージ長丘 | 1997 | 15戸 | 40.2万 | 2,995万 |
| エンクレスト長丘 | 2009 | 21戸 | - | - |
| JGMロイヤルヒルズ長丘の杜 | 2001 | 183戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| エステートマンション長丘 | 1989 | 12戸 | - | - |
| ロワールマンション長丘 | 1987 | 39戸 | - | - |
| JGMロイヤルヒルズ長丘の杜四番館 | 2001 | 183戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 29.9万 | 27.3万 | 26.3万 | 39.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。