ライオンズマンション長丘ガーデン
福岡県福岡市南区長丘2丁目20-21 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション長丘ガーデン全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,070万円です。2LDKが最も高く平均2,511万円、4DKは平均1,022万円です。
2LDK
2,511万
2件
2SLDK
1,362万
4件
3LDK
1,070万
17件
4DK
1,022万
3件
4LDK
1,227万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,511万 | 2,449万 | 2,572万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,362万 | 1,344万 | 1,379万 |
| 3LDK | 17件 | 1,070万 | 705万 | 1,866万 |
| 4DK | 3件 | 1,022万 | 880万 | 1,146万 |
| 4LDK | 3件 | 1,227万 | 1,100万 | 1,482万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘2丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション長丘ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1983年 | 地下1階付5階建 | 99戸 | 60件 | 10.9万 | - | 1件 |
| 2番館 | 1983年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長丘二丁目第1バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
長丘小学校
中学校
長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション長丘ガーデン | 1983 | 99戸 | 10.7万 | 770万 |
| 長丘コーポB棟 | 1980 | 40戸 | 14.2万 | 1,350万 |
| グランドメゾン長丘 | 1981 | 122戸 | - | - |
| グリーンハイツ平和 | 1978 | 77戸 | 18.2万 | 1,480万 |
| アーバンパレス長丘ヒルズ | 2018 | 95戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| サンビューパレス長丘 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 朝日プラザ長丘 | 1984 | 19戸 | - | - |
| サンリヤン長丘 | 2006 | 21戸 | 38.6万 | 3,380万 |
| エイルヴィラサウスビュー長丘 | 2001 | 25戸 | - | - |
| 長丘ハイツ | 1978 | 118戸 | 11.5万 | 990万 |
| サニーハウス長丘 | 1990 | 13戸 | 20.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 770万円 | 71.82㎡ | 10.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 690万円 | 71.82㎡ | 9.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,130万円 | 71.82㎡ | 15.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.9万 | 10.9万 | 12.9万 | 18.6万 | 9.9万 | 22.3万 | 11.1万 | 10.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.8万 | 24.7万 | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | 10.9万 | 12.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 14.9万 | 14.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 710万 | 9.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 998万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。