警弥郷の一戸建て相場
福岡県福岡市南区警弥郷 | 68件の成約データ
福岡県福岡市南区警弥郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約68件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,322万円。木造（3,426万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,322万
ＲＣ
3件
3,993万
木造
61件
3,426万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,323万
80〜100㎡
10件
3,158万
100〜120㎡
38件
3,649万
120〜150㎡
8件
2,993万
150㎡以上
7件
4,565万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
3,344万
6〜8m
14件
3,704万
8m以上
6件
3,939万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
2,868万円
取引実績
68件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
19万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
4件
３ＬＤＫ
3,325万円
4件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
310㎡〜
14.2万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
警弥郷は福岡市南区内40地区中23位（上位43%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の的場とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
警弥郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５ | 13.0万/㎡ | +4.0% | 医院,その他 | 井尻 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）