的場の一戸建て相場
福岡県福岡市南区的場 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市南区的場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約38件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,660万円。木造（4,365万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,660万
ＲＣ
3件
12,265万
木造
28件
4,365万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,126万
100〜120㎡
16件
4,459万
120〜150㎡
3件
4,385万
150㎡以上
13件
8,130万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,669万
6〜8m
14件
7,203万
8m以上
10件
5,385万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
4,309万円
取引実績
38件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
32万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
2件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
210㎡〜
35.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
320㎡〜
12.2万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2022年第1四半期
5,000万円
290㎡〜
17.2万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
的場は福岡市南区内40地区中22位（上位45%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の西長住とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）