福岡市中央区の一戸建て相場
福岡県 | 1,873件の成約データに基づく
福岡市中央区の一戸建て相場は㎡単価71.8万円（1,873件）。福岡県内1位（71市区町村中）。5年で+9.5%上昇。字別では天神（㎡195.7万円）が最高で、大名・西中洲が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
1位/71市区町村
全国上位
1%
前年比
+6.1%
5年変動
+9.5%
県平均比
+592.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 45.9万 | -36.1% |
| 福岡市早良区 | 24.7万 | -65.6% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | -67.6% |
| 福岡市城南区 | 22.6万 | -68.5% |
| 福岡市西区 | 20.9万 | -70.9% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-37.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-38%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.57%
賃料相場
2,312円/㎡/月
物件価格
60.6万円/㎡
計算式
月2,312円 × 12 ÷ 60.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
124万83万41万0
107万
94万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
福岡市中央区の一戸建てランキング
1
天神
195.7万
67件
2
大名
174.6万
80件
3
西中洲
156.8万
13件
4
舞鶴
130.5万
42件
5
渡辺通
130.3万
43件
6
赤坂
114.6万
77件
7
今泉
102.6万
31件
8
大手門
100.9万
40件
9
長浜
97.0万
11件
10
薬院
87.8万
85件
11
高砂
84.3万
57件
12
大宮
83.5万
29件
13
清川
72.2万
68件
14
荒戸
71.9万
45件
15
警固
71.7万
53件
16
春吉
71.0万
98件
17
六本松
70.2万
49件
18
白金
67.1万
46件
19
平尾
64.6万
79件
20
唐人町
58.4万
35件
21
大濠
55.3万
10件
22
港
54.8万
53件
23
鳥飼
52.7万
29件
24
今川
48.8万
75件
25
草香江
48.5万
26件
26
地行
46.5万
78件
27
梅光園
43.2万
21件
28
平尾浄水町
40.9万
11件
29
伊崎
40.9万
15件
30
福浜
38.9万
23件
31
桜坂
36.2万
50件
32
黒門
35.1万
10件
33
谷
30.0万
60件
34
平和
29.8万
66件
35
輝国
24.1万
37件
36
笹丘
23.9万
91件
37
小笹
22.5万
130件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）