今川の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区今川 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区今川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約62件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,582万円。鉄骨造（7,653万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
28,582万
木造
28件
10,880万
鉄骨造
12件
7,653万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,320万
80〜100㎡
5件
8,771万
100〜120㎡
9件
9,105万
120〜150㎡
7件
12,642万
150㎡以上
34件
18,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
14,480万
4〜6m
17件
14,895万
6〜8m
23件
15,670万
8m以上
8件
11,763万
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
9,429万円
取引実績
62件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
36万
59万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
58
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
42
築26-30年
49
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
21,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
58.1万/㎡
2025年第3四半期
21,000万円
355㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
59.2万/㎡
2024年第4四半期
9,000万円
170㎡〜
52.9万/㎡
2024年第3四半期
7,600万円
170㎡〜
44.7万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
270㎡〜
55.6万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
105㎡〜
61.9万/㎡
2023年第1四半期
6,700万円
125㎡〜
53.6万/㎡
2023年第1四半期
9,000万円
175㎡〜
51.4万/㎡
2023年第1四半期
7,000万円
135㎡〜
51.9万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
今川は福岡市中央区内16地区中4位（上位75%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の平尾とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番 | 51.2万/㎡ | +11.8% | 住宅 | 唐人町 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）