福岡市博多区の一戸建て相場
福岡県 | 2,495件の成約データに基づく
福岡市博多区の一戸建て相場は㎡単価45.8万円（2,495件）。福岡県内2位（68市区町村中）。5年で-26.5%下落。字別では中洲（㎡170.4万円）が最高で、博多駅前・博多駅東が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福岡県内
2位/68市区町村
全国上位
3%
前年比
-15.8%
5年変動
-26.5%
県平均比
+325.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 72.0万 | +57.2% |
| 福岡市早良区 | 24.8万 | -45.9% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | -49.1% |
| 福岡市城南区 | 22.7万 | -50.4% |
| 福岡市西区 | 21.0万 | -54.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-9.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.71%
賃料相場
1,890円/㎡/月
物件価格
48.1万円/㎡
計算式
月1,890円 × 12 ÷ 48.1万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
100万80万60万40万20万
54万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市博多区の一戸建てランキング
1
中洲
170.4万/㎡
31件
2
博多駅前
126.6万/㎡
101件
3
博多駅東
125.9万/㎡
41件
4
博多駅南
69.4万/㎡
154件
5
住吉
62.7万/㎡
104件
6
美野島
59.7万/㎡
101件
7
千代
44.7万/㎡
105件
8
竹下
36.7万/㎡
49件
9
堅粕
34.9万/㎡
73件
10
吉塚
29.5万/㎡
220件
11
銀天町
29.1万/㎡
30件
12
麦野
27.6万/㎡
159件
13
諸岡
25.9万/㎡
148件
14
那珂
24.1万/㎡
83件
15
東那珂
22.7万/㎡
58件
16
板付
20.8万/㎡
85件
17
西月隈
17.1万/㎡
44件
18
浦田
14.4万/㎡
68件
19
金の隈
14.3万/㎡
56件
20
東月隈
13.5万/㎡
78件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）