福岡市博多区の一戸建て相場
福岡県 | 2,480件の成約データに基づく
福岡市博多区の一戸建て相場は㎡単価45.9万円（2,480件）。福岡県内2位（71市区町村中）。5年で+1.9%上昇。字別では中洲（㎡170.4万円）が最高で、祇園町・博多駅前が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福岡県内
2位/71市区町村
全国上位
3%
前年比
-7.0%
5年変動
+1.9%
県平均比
+342.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 71.8万 | +56.5% |
| 福岡市早良区 | 24.7万 | -46.2% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | -49.3% |
| 福岡市城南区 | 22.6万 | -50.7% |
| 福岡市西区 | 20.9万 | -54.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-17.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.16%
賃料相場
2,464円/㎡/月
物件価格
48.0万円/㎡
計算式
月2,464円 × 12 ÷ 48.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市博多区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
69万46万23万0
54万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
福岡市博多区の一戸建てランキング
1
中洲
170.4万
31件
2
祇園町
170.3万
11件
3
博多駅前
126.6万
101件
4
博多駅東
125.9万
41件
5
奈良屋町
106.2万
17件
6
上川端町
104.3万
10件
7
店屋町
94.1万
14件
8
石城町
87.7万
10件
9
冷泉町
85.2万
18件
10
築港本町
80.8万
11件
11
比恵町
79.9万
14件
12
神屋町
74.5万
15件
13
博多駅南
69.4万
154件
14
上呉服町
68.9万
23件
15
対馬小路
68.5万
12件
16
須崎町
64.8万
21件
17
住吉
63.0万
103件
18
美野島
59.7万
101件
19
山王
57.0万
24件
20
東比恵
53.5万
26件
21
古門戸町
50.4万
15件
22
東光
49.5万
17件
23
下呉服町
48.9万
20件
24
千代
44.7万
105件
25
寿町
41.7万
18件
26
竹下
36.7万
49件
27
堅粕
35.0万
72件
28
上牟田
33.5万
23件
29
豊
32.1万
13件
30
春町
29.7万
17件
31
吉塚
29.5万
220件
32
銀天町
29.1万
30件
33
麦野
27.6万
158件
34
諸岡
25.9万
148件
35
西春町
25.7万
20件
36
三筑
25.5万
24件
37
新和町
25.5万
13件
38
相生町
24.9万
20件
39
昭南町
24.7万
11件
40
井相田
24.1万
20件
41
那珂
23.4万
81件
42
光丘町
23.0万
24件
43
空港前
22.7万
28件
44
東那珂
22.7万
58件
45
東光寺町
22.4万
20件
46
板付
20.7万
84件
47
半道橋
19.8万
21件
48
東平尾
18.7万
22件
49
西月隈
17.1万
44件
50
浦田
14.4万
65件
51
月隈
14.3万
20件
52
金の隈
14.3万
56件
53
東月隈
13.5万
77件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）