吉塚の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区吉塚 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区吉塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約211件、前年比+34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,691万円。木造（3,503万円）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
18,691万
鉄骨造
17件
8,514万
軽量鉄骨造
10件
5,272万
木造
139件
3,503万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
5,013万
80〜100㎡
26件
2,010万
100〜120㎡
23件
2,587万
120〜150㎡
26件
3,664万
150㎡以上
99件
7,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
3,585万
4〜6m
61件
5,659万
6〜8m
46件
6,648万
8m以上
43件
7,606万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
6,091万円
取引実績
211件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
31万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,567万円
3件
４ＬＤＫ
3,950万円
2件
７ＤＫ
1,200万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
５ＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
165㎡〜
・５ＤＫ
35.2万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
180㎡〜
44.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
570㎡〜
26.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
570㎡〜
35.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2024年第4四半期
22,000万円
650㎡〜
33.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
48.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
吉塚は福岡市博多区内16地区中7位（上位56%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の竹下とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）