麦野の一戸建て相場

Name: 麦野の一戸建て相場データ（福岡市博多区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市博多区麦野 | 156件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市博多区麦野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約156件、前年比-12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

麦野の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,458万円

うち土地分

2,409万円

うち建物分

1,049万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,965万円。木造（3,620万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,965万

18件

軽量鉄骨造

8,212万

8件

鉄骨造

5,978万

15件

木造

3,620万

110件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,135万

4件

80〜100㎡

2,598万

35件

100〜120㎡

3,186万

38件

120〜150㎡

3,332万

15件

150㎡以上

7,730万

61件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,735万

13件

4〜6m

4,306万

77件

6〜8m

5,107万

47件

8m以上

6,744万

16件

麦野 26.3万/㎡福岡市博多区内 8位/16地区

平均㎡単価

26.3万/㎡

前年比 ▼12.1%

平均価格

5,553万円

取引実績

156件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

16万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,129万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

5件

３ＬＤＫ

3,650万円

4件

５ＬＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 23.9万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 500㎡〜 24.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 310㎡〜 54.8万/㎡

2025年第1四半期 6,600万円 200㎡〜 33.0万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 370㎡〜 37.8万/㎡

2025年第1四半期 7,700万円 135㎡〜 57.0万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,134	-
2017	227,076	-
2019	234,062	+1,724
2021	235,391	-104
2023	242,252	+1,064
2024	245,867	+480

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区の一戸建てマップ

福岡市博多区内のエリアランキング

麦野は福岡市博多区内16地区中8位（上位50%）。単価26.3万/㎡。 1つ上の吉塚とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 美野島

36.6万

+39%

6 竹下

27.4万

+4%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 吉塚

27.1万

+3%

8 麦野 ◀

26.3万

―

9 諸岡

25.9万

-1%

10 那珂

23.8万

-9%

11 東那珂

22.7万

-14%

12 板付

21.1万

-20%

お手頃帯（13〜16位）

13 西月隈

17.1万

-35%

16 東月隈

13.5万

-49%

他 2 地区

最寄り駅の相場

麦野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市博多区麦野３丁目５番３	16.3万/㎡	+17.3%	住宅,その他	雑餉隈 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

麦野の他の不動産相場