東那珂の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区東那珂 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区東那珂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,978万円。木造（3,033万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,978万
鉄骨造
14件
8,624万
木造
32件
3,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
10,984万
80〜100㎡
5件
2,563万
100〜120㎡
19件
3,198万
120〜150㎡
5件
3,067万
150㎡以上
18件
11,063万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
6,415万
6〜8m
14件
5,869万
8m以上
12件
8,728万
平均㎡単価
22.7万/㎡
平均価格
6,660万円
取引実績
58件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
36万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,133万円
3件
４ＬＤＫ
3,700万円
3件
６ＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第3四半期
9,800万円
330㎡〜
29.7万/㎡
2024年第2四半期
15,000万円
440㎡〜
34.1万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
470㎡〜
23.4万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
18.9万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2023年第2四半期
20,000万円
670㎡〜
29.9万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
90㎡〜
51.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東那珂は福岡市博多区内16地区中11位（上位31%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の那珂とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）