板付の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区板付 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区板付の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約84件、前年比-50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,104万円。木造（3,576万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,104万
鉄骨造
18件
9,947万
木造
50件
3,576万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,477万
80〜100㎡
10件
3,184万
100〜120㎡
29件
3,294万
120〜150㎡
8件
3,090万
150㎡以上
29件
10,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,407万
6〜8m
15件
4,334万
8m以上
27件
9,552万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
6,406万円
取引実績
84件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
29万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
5件
３ＬＤＫ
4,033万円
3件
３ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
420㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
210㎡〜
22.4万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
125㎡〜
38.4万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
430㎡〜
15.1万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
板付は福岡市博多区内16地区中12位（上位25%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の東那珂とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）