那珂の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区那珂 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区那珂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約81件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,702万円。木造（4,450万円）との差は478%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,702万
鉄骨造
13件
13,355万
木造
52件
4,450万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
13,425万
80〜100㎡
7件
2,482万
100〜120㎡
8件
3,726万
120〜150㎡
12件
3,148万
150㎡以上
41件
10,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,750万
4〜6m
29件
5,553万
6〜8m
15件
13,082万
8m以上
13件
15,323万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
8,789万円
取引実績
81件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
13
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350万円
4件
５ＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・５ＤＫ
26.1万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
150㎡〜
44.7万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
230㎡〜
60.9万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
125㎡〜
48.0万/㎡
2024年第3四半期
8,300万円
240㎡〜
34.6万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
145㎡〜
35.9万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
210㎡〜
47.6万/㎡
2024年第1四半期
47,000万円
1300㎡〜
36.2万/㎡
2024年第1四半期
30,000万円
1100㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
那珂は福岡市博多区内16地区中10位（上位38%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の諸岡とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区那珂１丁目１１８番 | 16.7万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 竹下 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）