竹下の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区竹下 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市博多区竹下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,681万円。木造（4,486万円）との差は517%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
27,681万
鉄骨造
5件
7,091万
木造
29件
4,486万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,697万
100〜120㎡
7件
2,681万
150㎡以上
26件
7,695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,790万
4〜6m
15件
8,665万
8m以上
8件
16,803万
平均㎡単価
27.4万/㎡
平均価格
7,935万円
取引実績
44件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
52万
28万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
36
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,500万円
450㎡〜
21.1万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
160㎡〜
35.6万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
7,500万円
195㎡〜
38.5万/㎡
2022年第1四半期
7,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
竹下は福岡市博多区内16地区中6位（上位63%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の堅粕とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）