住吉の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区住吉 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約73件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,101万円。木造（4,324万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
15,101万
軽量鉄骨造
4件
12,718万
鉄骨造
12件
9,574万
木造
40件
4,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
12,813万
80〜100㎡
8件
2,510万
100〜120㎡
7件
2,633万
120〜150㎡
6件
3,875万
150㎡以上
37件
9,051万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
4,310万
4〜6m
25件
6,952万
6〜8m
10件
18,633万
8m以上
6件
15,897万
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
7,925万円
取引実績
73件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
67
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
64.8万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
370㎡〜
37.8万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
85㎡〜
64.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
140㎡〜
38.6万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
135㎡〜
41.5万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
280㎡〜
32.1万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
住吉は福岡市博多区内16地区中2位（上位88%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の美野島とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 136.0万/㎡ | +12.4% | 空地 | 博多 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）