住吉の土地相場
福岡県福岡市博多区住吉 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.1万円（成約34件、前年比+2100.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が932,942円高くなります。
4m未満
14件
141万/坪
4〜6m
15件
153万/坪
6〜8m
4件
234万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価188万円で最も高く、長方形（139万円）と比べて35%の差があります。
不整形
6件
188万/坪
ほぼ長方形
12件
152万/坪
長方形
9件
139万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
222万/坪
南東
7件
164万/坪
北西
10件
153万/坪
北東
7件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
57.1万/坪
17.3万/㎡
前年比 ▲2100.0%
平均価格
3,865万円
取引実績
34件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2026年は坪73万円へ、18年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
11坪〜（35㎡〜）
72.7万/坪
2024年第4四半期
50万円
15坪〜（50㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
15坪〜（50㎡〜）
72.7万/坪
2018年第3四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2018年第1四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
住吉は福岡市博多区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価57.1万/坪。
1つ上の美野島とは4%の差。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 136.0万/㎡ | +12.4% | 空地 | 博多 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）