博多駅南の土地相場
福岡県福岡市博多区博多駅南 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区博多駅南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が774,470円高くなります。
4m未満
6件
105万/坪
4〜6m
11件
171万/坪
6〜8m
10件
172万/坪
8m以上
20件
183万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価183万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
3件
183万/坪
長方形
17件
174万/坪
ほぼ長方形
20件
165万/坪
ほぼ整形
3件
165万/坪
不整形
4件
147万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
203万/坪
北東
7件
180万/坪
南西
15件
168万/坪
南東
15件
141万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
54.9万/坪
16.6万/㎡
平均価格
6,788万円
取引実績
47件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万85万59万33万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪59万円へ、16年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
142坪〜（470㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
15,000万円
266坪〜（880㎡〜）
56.3万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2020年第2四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2018年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2017年第2四半期
20,000万円
251坪〜（830㎡〜）
79.7万/坪
2016年第4四半期
5,500万円
70坪〜（230㎡〜）
79.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅南は福岡市博多区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価54.9万/坪。
1つ上の住吉とは4%の差。
博多駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | 147.0万/㎡ | +14.0% | その他 | 博多 800m |
| 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番 | 66.9万/㎡ | +17.8% | 事務所,倉庫 | 博多 1300m |
| 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ | 36.5万/㎡ | +9.0% | 事務所 | 竹下 1500m |
| 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２ | 36.2万/㎡ | +15.7% | 住宅,その他 | 博多 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）