東那珂の土地相場
福岡県福岡市博多区東那珂 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区東那珂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が646,436円高くなります。
4m未満
3件
69万/坪
4〜6m
10件
97万/坪
6〜8m
18件
101万/坪
8m以上
6件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて57%の差があります。
長方形
5件
118万/坪
ほぼ整形
7件
116万/坪
ほぼ長方形
10件
115万/坪
ほぼ台形
4件
107万/坪
不整形
12件
75万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
114万/坪
北東
12件
108万/坪
南西
9件
105万/坪
接面道路無
3件
98万/坪
北西
8件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
4件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
平均価格
6,223万円
取引実績
40件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪54万円へ、15年間で+348.7%上昇（年平均+23.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
15,000万円
275坪〜（910㎡〜）
54.5万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
275坪〜（910㎡〜）
54.5万/坪
2022年第2四半期
10,000万円
103坪〜（340㎡〜）
97.2万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
50坪〜（165㎡〜）
98.2万/坪
2022年第1四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2019年第2四半期
29,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
63.9万/坪
2018年第3四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2018年第3四半期
12,000万円
260坪〜（860㎡〜）
46.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
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東那珂は福岡市博多区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の板付とは11%の差。