東那珂のマンション相場
福岡県福岡市博多区東那珂 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区東那珂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約158件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.0万円に対し、築40年は17.5万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
52.0万/㎡
築5年
6件
44.5万/㎡
築10年
15件
39.2万/㎡
築15年
31件
35.2万/㎡
築20年
31件
31.7万/㎡
築25年
34件
28.4万/㎡
築30年
13件
33.5万/㎡
築35年
10件
19.7万/㎡
築40年
9件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は2,637万円。
３ＬＤＫ
91件
2,252万円
４ＤＫ
2件
791万円
２ＬＤＫ
16件
1,983万円
３ＤＫ
5件
1,330万円
４ＬＤＫ
39件
2,637万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,710万円
取引実績
158件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡38.4万円へ、18年間で+168.7%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,738万円
91件
４ＬＤＫ
1,792万円
39件
２ＬＤＫ
1,638万円
16件
３ＤＫ
1,072万円
5件
４ＤＫ
930万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東那珂のマンション一覧（22棟）
アンピール空港西
築30年
| 11階建
| 95戸
2,499万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ステラ南博多
築29年
| 11階建
| 125戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エクレール博多南
築37年
| 7階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アプローズ東那珂弐番館
築24年
| 10階建
| 37戸
3,190万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買19件
オリエントハイツ東那珂
築37年
| 9階建
| 72戸
3,890万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アーサー東那珂リバージュ
築31年
| 7階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ東那珂
築4年
| 14階建
| 91戸
6,000万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シティライフ那珂
築26年
| 9階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーネスト博多レヴィア
築4年
| 11階建
| 81戸
5,000万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト東那珂
築22年
| 地下1階付9階建
| 39戸
2,890万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サングレート博多東エクセリア
築19年
| 7階建
| 29戸
2,590万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーネスト博多ヴァリス
築5年
| 10階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション板付2
築32年
| 6階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーネスト博多ルシエEAST
築0年
| 13階建
| 59戸
売買0件
グランピア博多東
築42年
| 7階建
| 42戸
売買0件
ファーネスト博多ルシエ イースト
築0年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ファーネスト博多ルシエ
築0年
売買0件
アルファステイツ博多サウス
築-1年
| 10階建
| 63戸
売買0件
アンピール比恵南
築31年
| 8階建
| 77戸
売買0件
エメラルドマンション東那珂
築42年
| 5階建
| 49戸
売買0件
アムール東那珂
築28年
| 8階建
| 35戸
売買0件
ファーネスト博多パークサイド
築21年
| 8階建
| 44戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東那珂は福岡市博多区内53地区中44位（上位17%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の祇園町とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）