元町のマンション相場
福岡県福岡市博多区元町 | 138件の成約データ
福岡県福岡市博多区元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約138件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.6万円に対し、築45年は19.8万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
61.6万/㎡
築5年
7件
55.5万/㎡
築15年
8件
42.4万/㎡
築20年
4件
31.2万/㎡
築25年
19件
24.5万/㎡
築30年
23件
19.0万/㎡
築35年
20件
19.8万/㎡
築40年
23件
20.3万/㎡
築45年
16件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＤＫの平均価格は1,171万円。
１ＬＤＫ
9件
1,928万円
３ＬＤＫ
53件
1,586万円
４ＬＤＫ
11件
2,359万円
２ＬＤＫ
28件
1,810万円
１Ｒ
4件
411万円
１Ｋ
16件
500万円
３ＤＫ
2件
1,591万円
４ＤＫ
7件
1,171万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,240万円
取引実績
138件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間で+332.4%上昇（年平均+18.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
61
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,172万円
53件
２ＬＤＫ
1,585万円
28件
１Ｋ
443万円
16件
４ＬＤＫ
2,027万円
11件
１ＬＤＫ
1,889万円
9件
４ＤＫ
844万円
7件
１Ｒ
353万円
4件
３ＤＫ
1,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
390万円
25㎡〜
・１Ｒ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
40㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町のマンション一覧（7棟）
ローレルハイツ南福岡
築49年
| 13階建
| 425戸
1,500万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買135件
南福岡ハイツ
築47年
| 地下1階付9階建
| 62戸
2,390万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ガーデンライフ南福岡
築31年
| 10階建
| 43戸
5,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ロワールマンション南福岡3
築42年
| 7階建
| 41戸
2,250万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファシオサウスフォンテ
築9年
| 地下1階付14階建
| 104戸
2,180万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ南福岡2番館
築29年
| 7階建
| 21戸
2,998万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライベストコート南福岡2
築35年
| 6階建
| 44戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
元町は福岡市博多区内53地区中46位（上位13%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の板付とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）