光丘町のマンション相場
福岡県福岡市博多区光丘町 | 31件の成約データ
福岡県福岡市博多区光丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約31件、前年比+35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.0万円に対し、築35年は27.3万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
38.0万/㎡
築20年
6件
32.5万/㎡
築25年
4件
27.2万/㎡
築30年
5件
22.2万/㎡
築35年
9件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,159万円。
３ＬＤＫ
21件
2,494万円
１Ｋ
3件
428万円
４ＬＤＫ
5件
3,159万円
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
1,938万円
取引実績
31件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡22.0万円から2026年は㎡29.2万円へ、15年間で+32.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,067万円
21件
４ＬＤＫ
2,660万円
5件
１Ｋ
460万円
3件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
１Ｒ
110万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・１Ｋ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光丘町のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
光丘町は福岡市博多区内53地区中42位（上位21%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の南八幡町とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）